🏞️ Guide Sélection Terrain - Éviter les Pièges Coûteux

Choisir le bon terrain constructible est l'étape la plus décisive de votre projet de construction, conditionnant 80% de la réussite finale et pouvant générer des économies ou surcoûts considérables. Ce guide expert vous révèle les 15 critères essentiels à vérifier méthodiquement : localisation stratégique, orientation bioclimatique optimale, topographie et drainage, disponibilité des réseaux et contraintes réglementaires cachées. L'étude géotechnique G1 (1500-3000€) est désormais obligatoire avant signature pour éviter les catastrophes financières liées aux sols instables, nappes phréatiques ou pollutions non détectées. Les coûts de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement) peuvent exploser de 5000 à 50000€ selon l'éloignement des réseaux et doivent être chiffrés précisément avant négociation. Notre méthodologie éprouvée sur 200+ projets vous aide à négocier le juste prix, à sécuriser juridiquement l'achat avec les bonnes clauses suspensives et à éviter les pièges à 50000€ qui ruinent 30% des projets mal préparés.